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주택담보대출 FAQ

Q. 주택담보대출 한도는 어떻게 결정되나요?

담보 주택 감정평가액에 LTV(담보인정비율)를 곱한 금액에서 최우선 변제금, 선순위 채권, 임차보증금 등을 차감하여 산정합니다.
규제지역·주택 수·생애최초 여부 등에 따라 LTV 한도가 달라지며, 여기에 DSR(총부채원리금상환비율) 기준도 함께 적용되어 실제 한도는 소득·기존 부채에 따라 축소될 수 있습니다.
정확한 한도는 상담을 통해 담보 물건과 소득 서류 확인 후 산정해 드리겠습니다.

Q. 주택담보대출을 사용 중이라도 대출이 가능한가요?

가능합니다. 기존 사용하고 있는 대출에 대한 선순위 대환대출 및 후순위 추가대출을 알아봐드립니다.
기존 대출의 잔액에 따라 감액등기를 통해 한도를 더 확보할 수도 있습니다.

Q. 다주택자도 대출이 가능한가요?

가능합니다. 다만 무주택·1주택 대비 LTV 한도가 낮고, 규제지역 내 추가 주택 구입 목적 대출은 취급이 제한되는 경우가 있습니다.
보유 주택 수와 대출 목적, 규제지역 유무에 따라 취급 가능 여부가 달라지므로 개별 확인이 필요합니다.

Q. 현재 프리랜서인데 대출이 가능한가요?

가능합니다. 소득 추정 대체서류를 보완하여 심사를 볼 수 있습니다.

Q. 주택담보대출 진행 시 필요한 서류는 무엇인가요?

기본적으로 신분증, 소득증빙서류가 필요하며, 선순위 채무가 있는 경우 금융거래확인서,
임차인이 있는 경우 임대차계약서, 전입세대열람원+확정일자 부여 현황 등 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

Q. 세입자가 거주 중인데 대출이 가능한가요?

가능합니다. 세입자가 거주 중인 경우 세입자의 동의가 필요하며, 보증금을 차감하여 한도가 산출됩니다.
자세한 한도 계산은 상담을 통해 도와드리겠습니다.

Q. 아파트가 아니더라도 대출이 가능한가요?

가능합니다. 오피스텔, 빌라, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등 대부분 담보대출이 가능합니다.
다만 시세가 정확히 확인되지 않을 경우 감정평가를 통해 한도가 결정될 수 있습니다.
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